신축 아파트 분양권 가격이 빠르게 하락하고 있다. 인천 송도 부동산 시장이 침체에 접어들며, 일부 단지에서는 분양가 대비 최대 1억 원에 달하는 마이너스 프리미엄이 형성되고 있다. 입주물량 과잉과 교통 인프라 지연 등 구조적인 악재가 복합적으로 작용하면서, 하락세는 당분간 이어질 가능성이 크다.
송도 아파트 분양권 마피 확산
송도 신축 아파트 단지에서 마피가 확대되고 있다. ‘송도자이더스타’는 전용 84㎡ 분양권이 최초 분양가보다 9000만 원 낮은 가격에 시장에 나왔고, ‘송도럭스오션SK뷰’와 ‘힐스테이트레이크송도4차’ 등도 7000만~8000만 원 수준의 마피 매물이 다수 출현하고 있다. 청약 성적 부진과 미계약 반복이 이런 가격 하락을 부추긴 요인이다.
송도 아파트 입주물량 과잉
인천 전역의 입주물량이 수요를 크게 상회하고 있는 가운데, 송도가 위치한 연수구는 입주가 집중되며 공급 과잉 우려가 현실화되고 있다. 지난해 연수구에서 5900가구가 입주했으며, 올해에도 5200가구가 예정돼 있다. 연수구의 연간 적정 수요가 2000가구 수준이라는 점을 고려하면, 공급 부담이 상당한 셈이다.
GTX-B 착공 지연과 매수심리 위축
GTX-B 노선의 착공 지연은 송도 부동산 침체를 가속화시키는 또 다른 요인이다. 2030년 개통을 목표로 추진됐던 노선은 착공 일정이 늦춰지며 교통 인프라 개선에 대한 기대를 무너뜨렸다. 이에 따라 투자 수요와 실수요 모두가 관망세로 돌아섰고, 시장 전반의 매수심리가 급격히 냉각됐다.
거래절벽 현실화와 향후 전망
분양가 대비 큰 폭으로 하락한 매물이 쏟아지고 있지만, 대출 규제와 경제 불확실성으로 인해 실거래는 부진한 상태다. 2023년 말 이후 송도 내 거래량은 급감했고, 연수구 아파트 매물은 2년 전 대비 두 배 이상 늘어났다. 업계에서는 단기적인 반등 가능성을 낮게 보며, 하락세가 상당 기간 지속될 수 있다고 분석하고 있다.
