광명 아파트 입주 물량 폭탄
광명시 아파트 가격 하락의 가장 큰 원인은 대규모 입주 물량이다. 2023년부터 ‘호반써밋그랜드에비뉴’, ‘트리우스광명’ 등 신축 아파트 입주가 본격화되며 약 5,000가구가 공급되었다. 2024년에는 ‘철산자이더헤리티지’를 포함해 연말까지 약 1만 가구가 추가로 입주할 예정이다. 이처럼 단기간 내 집중된 입주 물량은 수요를 초과하게 되었고, 결국 신축 분양권에 수천만 원의 마이너스 프리미엄이 붙는 현상이 나타나고 있다.
광명 기축 아파트 가격 하락세
기존 아파트의 하락폭도 심각한 수준이다. 철산동 ‘철산주공12단지’는 전용 61㎡ 기준으로 1억 6,500만 원이 떨어졌고, 하안동 ‘하안주공3단지’는 2021년 8월 7억 원에서 2024년 1월 4억 2,000만 원으로 40% 가까이 하락했다. 이는 전세가 동반 하락과 매매 수요 위축이 겹친 결과이며, 광명 전체 시장의 약세를 보여주는 사례이다.광명 생활 인프라 부족 문제
광명시가 다른 경기권 핵심 도시들과 비교해 가장 부족한 부분은 생활 인프라이다. 과천, 분당, 하남은 이미 학군, 교통, 쇼핑 등 다양한 기반 시설이 갖춰져 있는 반면, 광명은 정비사업 초기 단계로 생활 환경이 아직 미흡한 상태이다. KTX와 신안산선 개통이 예정되어 있지만, GTX 노선이 포함된 지역들에 비해 투자 매력은 떨어지는 편이다.광명 아파트 하락 지역 비교
2024년 1월 첫째 주 기준, 광명시는 -0.27%의 아파트 매매가 하락률을 기록하며 경기도 내 최대 낙폭을 보였다. 같은 기간 과천은 상승세(0.05%)를 보였고, 하남과 분당은 각각 -0.01%의 미미한 하락에 그쳤다. 이는 광명시가 경기 빅4 중 유일하게 구조적인 하락세를 겪고 있음을 보여주는 수치이다.
광명시 3기 신도시 공급 계획 전망
광명시는 향후 3기 신도시 광명시흥지구 개발로 인해 7만 가구 규모의 추가 공급이 예정되어 있다. 정부 계획에 따르면 2031년까지 공공주택, 공공분양, 공공임대가 단계적으로 공급될 예정이다. 이러한 계획은 광명시의 주택 공급 과잉을 심화시킬 가능성이 크며, 중장기적으로 가격 하방 압력이 지속될 것으로 보인다. 전문가들은 현재의 고금리 기조가 유지된다면 추가 하락 가능성도 배제할 수 없다고 전망한다.
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